Документы для продажи земельного участка

20.07.2007

Соучастников в сделке купли-продажи земельного участка 2 – продавец и покупатель. Ниже я опишу, что мне стало известно в процессе покупки нашего участка о том, какие документы необходимы для покупателя и продавца при покупке земельного участка.

Какие документы должны быть у покупателя земельного участка или загородного дома:
1. Паспорт.
2. Свидетельство о браке
3. Паспорт жены/мужа
4. Нотариально заверенное согласие жены/мужа (а лучше - личное присутствие)

Какие документы должны быть у продавца земельного участка или загородного дома:
Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы?
1. Правоустанавливающий документ на дом. Это могут быть:
• договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации (если дом был куплен, обменян на другое имущество, получен в дар или приватизирован);
• свидетельство о праве на наследство (если дом был получен по наследству);
• регистрационное удостоверение, выданное Центром по недвижимости (чаще всего при строительстве нового дома, перепланировке или реконструкции существующего);
• акт о приобретении с публичных торгов;
• копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности на дом (если дом был отсужен в результате судебного процесса).
Это наиболее распространенные документы. В некоторых случаях у вас могут иметься и другие.
Правоустанавливающий документ должен быть зарегистрирован в Центре по недвижимости по месту нахождения дома (бывшее БТИ) и содержать соответствующий штамп.
Вполне возможно, что на дом будет иметься несколько правоустанавливающих документов: например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство (если часть дома была куплена, а другая часть получена по наследству).
2. Правоудостоверяющий документ на земельный участок – государственный акт на право собственности на земельный участок. Такие акты выдаются комитетом по управлению земельными ресурсами.
Акт на земельный участок содержит:
• план участка с указанием его места нахождения и размеров;
• указание на то, что земельный участок принадлежит на праве собственности;
• целевое назначение земельного участка;
• основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого вы приобрели участок).
Большинство граждан уже оформили правоустанавливающие документы на землю, поскольку их выдача началась еще с середины 90-х годов. Однако встречаются случаи, когда акт до сих пор не получен. Распорядиться домом в этом случае не получится.
Для получения такого акта на земельный участок, в земельный комитет нужно предоставить:
• удостоверение личности;
• копию свидетельства налогоплательщика (РНН);
• правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный на участке.
Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.
3. Технический паспорт – документ, содержащий план дома и описание всех его помещений с указанием площадей, а также план земельного участка и расположение строений на нем. Выдается Центрами по недвижимости или фирмами, оказывающими услуги по инвентаризации недвижимости. При этом требуется выход техника на ваш участок.
Если какой-либо из правоустанавливающих документов или технический паспорт утерян, нужно получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат правоустанавливающего документа должен быть также зарегистрирован в Центре по недвижимости.
Новый технический паспорт также можно без проблем заказать, оформив заявку на выход техника на участок.
Требования к документам на дом и земельный участок
Для того, чтобы без проблем оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка обратите внимание на следующие требования к вашим документам:
• все перечисленные документы должны быть в наличии;
• в документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.);
• сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке;
• правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в Центре по недвижимости.